Turbūt visi tautiečiai, tik atvykę į Daniją, susiduria su liūdna realybe – išsinuomoti norimą būstą Danijoje yra labai brangu. Ypač tai pajunta tie, kurie pasirenka gyventi šalies sostinėje Kopenhagoje arba netoli jos. Mūsų “Skandinavija.today” komanda rengia jums straipsnių seriją apie Danijos nuomos rinką, bei ką reikėtų žinoti ieškant nuomojamo gyvenamojo ploto Danijoje.
Šiame straipsnyje apžvelgsime šias pagrindines temas:
- Danijos nuomos rinka
- Patarimai ieškantiems būsto
- Kas yra “reguliuojama nuoma”
- Galimybės Danijoje išsinuomoti būstą pigiau arba susigrąžinti permokėtą nuomą
Šiuo metu vieno kambario nuomos kaina bute Kopenhagoje, kai reikia dalintis su kitais gyventojais virtuve ir tualetu, svyruoja nuo 4000 iki 6000 kronų per mėnesį, o taip trokštamų 1-2 kambarių butų kainos lengvai gali pasiekti 12000 Danijos kronų už tą patį laikotarpį. Prie šios kainos dar pridėkime įprastai reikalaujamą bent jau 2-3 mėnesių užstatą, o kartais ir iš anksto apmokamą kelių mėnesių nuomą “į priekį”, ir štai paprastas 2 kambarių butukas pareikalauja 50000 – 65000 kronų vien tik norit į jį įsikraustyti.
Dar reikėtų nepamiršti investicijų į baldus, nes Danijoje būstas dažniausiai yra nuomojamas tuščias, tik su virtuvės baldų bei technikos komplektu. Taigi, iš pažiūros “įkandamo” gyvenamojo ploto nuoma, neturint lėšų pradinėms įmokoms, tampa beveik misija neįmanoma.
Tie, kurie pastaraisiais metais domėjosi būsto nuomos kainomis, be abejo pastebėjo jų augimą.
Šis augimas yra nulemtas kelių faktorių. Pirmiausiai tai vis dar besitęsianti dosni bankų NT paskolų politika, kuri per pandeminius metus pastūmėjo NT kainasi į viršų 15 procentų. Prie to prisidėjo ir gyventojų sutaupytos lėšos, dėl ribojimų neišleistos kelionėms ir pramogoms. Sekantis faktorius – gyvenamojo ploto stygius Danijos didmiesčiuose, kuris riboja pasiūlą ir taip pučia kainas. Trečias faktorius – naujos statybos butai skirti nuomai, dažnai kainuojantys nuo 12000 kronų/mėn už 3 kambarius, neįskaičiuojant kitų paslaugų. Šios kainos leidžia senesnės statybos butų savininkams taip pat kelti kainas, nes rinkoje nėra pigesnių naujų alternatyvų.
Norėdami šia tema sužinoti daugiau, kreipėmės į Kopenhagoje įsikūrusios įmonės “LTConsult” komandą. Šį įmonė jau ne vienerius metus privatiems ir verslo klientams teikia konsultacijas įvairiais teisiniais, mokesčių bei verslo plėtros Danijoje klausimais.
Į mums rūpimus klausimus atsakymus pateikė įmonės vadovas Mantas Mačėnas.
Ką patartumėte žmonėms, norintiems susirasti būstą Danijoje?
Būsto paieška yra darbas reikalaujantis laiko, sumanumo ir užsispyrimo. Esame padėję susirasti būstą ne vienam klientui ir žinome, kad visų pirma reikia nusiteikti, jog šis procesas gali užtrukti. Būsto paieška, jeigu neturite daug draugų, kurie savo ruožtu galėtų pažinoti kažką besikraustantį iš nuomojamo būsto, primena darbo paiešką, o dažnai būna ir dar sudėtingesnė. Tam tikslui Danijoje yra sukurta net keletas interneto puslapių, kuriuose galite rasti būsto nuomos skelbimus. Štai populiariausi iš jų:
Į ką reikėtų atkreipti dėmesį – pirmieji 2 sąraše įvardinti portalai yra mokami naudotojams, ieškantiems būsto, o DBA.dk yra mokamas nuomos skelbimų autoriams. Kaip žinia, žmonės labiau linkę kelti skelbimus į ten, kur jiems mokėti nereikia, dėl to ieškant būsto, vertėtų investuoti ir įsigyti minėtų dviejų puslapių naudotojo abonementą.
Taip pat per pastaruosius porą metų tapo labai populiaru būsto ieškoti per Facebook platformą. Čia būtų galima išskirti 2 metodus – pirmasis yra naudojant Facebook Market funkciją, kuri veikia panašiai kaip skelbimų portalas, kuriame galima išfiltruoti ieškomą produktą. Antrasis būdas – tai specializuotos grupės, skirtos skelbimams apie nuomos pasiūlymus. Nuorodomis į kelias iš jų galime pasidalinti:
- https://www.facebook.com/groups/1548712035365472
- https://www.facebook.com/groups/1485918488330076
- https://www.facebook.com/groups/782704935079406
O radus dominantį pasiūlymą?
Kaip jau minėjau, buto paieška primena darbo paiešką, čia svarbu nešvaistyti nuomotojo laiko ir sudaryti gera įspūdį. Turiu sukaupęs nemažai patirties nuomojant būstus Kopenhagoje bei bendraujant su potencialiais nuomininkais – įkėlus skelbimą, per pirmąsias minutes pasipila užklausų lavina. Reikia turėti omenyje, kad būstą išnuomoja žmogus, turintis tam tikras nuostatas ir požiūrį, jis tikrai bus šališkas ir turės nusistatęs savo kriterijus, kokio nuominko jis ieško. Mūsų užduotis – tai atspėti ir pateisinti jo lūkesčius nuo pat pirmosios kontakto akimirkos. Štai pora patarimų, ką reikėtų ir ko nereikėtų daryti kreipiantis per Facebook.
Jūsų profilis
Jūsų FB profilis yra matomas nuomotojui, taigi jis tikrai peržiūrės visą prieinamą informaciją apie jus. Dar prieš pradėdami kontaktą įsitikinkite, kad jūsų profilis sudaro patikimo ir malonaus žmogaus įspūdį. Esu gavęs gražią užklausą iš danų poros dėl būsto nuomos, kurią parašęs vaikinas skundėsi, kad jau ilga laiką niekaip negali rasti kur apsigyventi su savo mergina. Deja, man irgi teko jam atsisakyti išnuomoti būstą. Kodėl? Paspaudus ant sekančios profilio nuotraukos, tas pats malonus vaikinas stovi apsirengęs tik Borato kostiumu, su cigarete dantyse bei dviem Vodkos buteliais rankose.
Pirmasis kontaktas
Kreipdamiesi į nuomotoja nerašykite tik “Hi” ar “Hello” ir nelaukite jo pasisveikinimo, kad galėtumėte žodis po žodžio pratęsti pokalbį. Dažnai nuomotojas gaus 3 ar 4 užklausas su pilnais potencialių nuomininkų prisistatymais ir juos perskaitęs priims sprendimą, ar norės, ir su kuo norės bendrauti dėl būsto nuomos toliau. Jis tikrai neturės laiko jūsų kamantinėti apie jus, ar ko jūs ieškote ir tikitės. Todėl geriausia yra pasiruošti bent jau poros pastraipų tekstą apie save iš anksto. Svarbu paminėti šia informaciją:
-
- Jūsų vardas, iš kur esate, kiek jums metų, kiek laiko esate Danijoje.
- Su kuo kartu ieškote būsto ir kada norėtumėte įsikraustyti
- Parašykite apie save – kur dirbate ar mokotės, iš kur gaunate pajamas.
- Papildoma informacija – kodėl jūs būtumėte puikus nuomininkas.
- Įkelkite porą savo nuotraukų, kuriose jūs keliaujate, ruošiate maistą ar leidžiate laiką su šeima.
Labai svarbu šią informaciją pateikti rišliai ir taisyklinga anglų kalba. Pasiruoškite tekstą, paprašykite, kad kažkas ji paskaitytų, gal padėtų pakoreguoti stilių ar gramatiką. Gal tai ir atrodo kaip daug darbo, bet tai jūsų investicija į būsto paiešką – sudarytas geras pirmasis įspūdis motyvuoja nuomotoją atsakyti į užklausą, o tai jau daugiau nei pusė atlikto darbo.
Svarbiausia sudaryti gerą įvaizdį
Svarbu suprasti, kokių nuomininkų ieško nuomotojas ir ko jis tikrai bando išvengti. Sunkiausia susirasti būstą, jeigu turite augintini. Nesvarbu, ar tai būtų šuo ar katė, Danijoje juos laiko nedidelė dalis gyventojų, todėl visada atsiras kažkas, kas ieškos būsto be augintinių ir turės prieš jus pranašumą. Augintiniai dažnai palieka savo gyvenimo būste pėdsakus, taip pat ilgai išlieka jų kvapas, tad daugelis nuomotojų tokių gyventojų vengia. Taip pat susirasti tinkamą būstą užtrunka ilgiau, jeigu jau turite vaikų, – dažnai vaikai yra traktuojami kaip papildoma finansinė našta, dėl to jie mažina nuomininko mokumą nuomotojo akyse. Patraukliausi nuomininkai yra tie, kurie turi, arba bent jau sudaro įspūdį, kad turi patikimą, stabilų finansinį užnugarį. Dažnai tai būna vaikų dar neturinčios poros, dirbančios ne mažiausiai apmokamus darbus. Taip pat tai gali būti keli draugai, kurie dirba skirtingus darbus ir turi nepriklausomas pajamas.
Suprasdami nuomotojo lūkesčius, savo parengtame prisistatyme pasistenkite akcentuoti tai, kas paneigtų nuomotojo išankstinę baimę. Jeigu turite augintinį, pristatykite jį kaip tinkamai išauklėtą gyventi būste, nesukuriantį problemų. Jeigu turite vaikų, pabrėžkite, kokie jie ramūs, pareigingi, gerai išauklėti ir kaip jie džiaugtųsi jeigu galėtų gyventi jūsų pageidaujamame bute ar name. Įspūdį visada sustiprintų pridėta miela nuotrauka. Tačiau nepamirškite, kad pasiekęs tikslą ir įsikūręs norimame būste, liksite atsakingas už sukurtų lūkesčių įgyvendinimą.
Finansinė paskata gali padėti pasiekti susitarimą
To, ko negalima pasiekti įtaigiais žodžiais, kartais galima padaryti laiku pasiūlius papildomų pinigų. Nuomotojas yra suinteresuotas uždirbti iš savo nuomojamo turto, o pasiūlymas uždirbti šiek tiek daugiau, negu buvo planuota, jums gali suteikti pranašumą. Jeigu jus labai spaudžia laikas, arba radote labai gerą pasiūlymą ir tiesiog nenorite jo paleisti, visada verta įvertinti, kiek jūs esate pasiruošęs sumokėti, kad gautumėte kontraktą. Jeigu atvirų durų metu pamatėte, kad būstas jums tinka, o ten dar yra keletas konkurentų, kurie irgi atrodo susidomėję ir nujaučiate, kad jų šansai yra didesni, vertėtų asmeniškai pasikalbėti su šeimininku, ir jeigu būsto nuomos sąlygos jus tenkina, pasiūlyti papildomai sumokėti už tai, kad kontraktas būtų pasirašytas su jumis. Tokia praktika Danijoje yra labai retai taikoma, nes tai neatitinka lygybės principo, tačiau jeigu esate aplinkybių įspraustas į kampą, galima pažiūrėti į situaciją verslininko akimis. Šiuo atveju, be abejo, didelę reikšmę turi ir nuomotojo asmeniniai principai, tačiau praktikoje toks žingsnis yra ne kartą padėjęs rasti būstą greitai, kai spaudžia laikas arba nėra didesnio gerų pasiūlymų pasirinkimo.
Saugokitės sukčių!
Taip pat labai svarbu neapsigauti ir lengvai nepatikėti pasiūlymais, kurie atrodo per geri, kad būtų tiesa.
Šiuo metu labai populiarus apgavysčių būdas, kai įkeliamas skelbimas apie nuomojamą gražų būstą, esantį geroje vietoje ir už labai patrauklią kainą. Susisiekus su nuomotoju, jis mielai paaiškina, kad būstą galima išsinuomoti, tereikia turėti pasiruošus depozitą. Būsimam nuomininkui besidžiaugiant atrastų puikiu pasiūlymu, atsiunčiamas pasirašyti kontraktas, papildomos nuotraukos, prašoma paso duomenų. Paprašius pirmiausiai apžiūrėtį būstą gyvai, nuomotojas pasiteisina, kad šiuo metu yra verslo kelionėje, atostogose, išvykoje, dirba arba yra išvykęs pas tėvus į užsienį ir dėl to buto parodyti negali, bet atsiųs raktus per kurjerį, kai tik sumokėsite bent jau dalį užstato. Jūs labai norite to būsto, turite pasirašęs kontraktą, nuomotojo paso kopiją, jo banko sąskaitos numerį, taigi padarote pavedima ir… Nuomotojas dingsta, jo anketa jums neatsako, o būsto tuo adresu nėra. Policija labai dažnai tokių bylų nesiima, nes tam neturi laiko ir resursų, o jūs liekate praradęs pinigus ir pasitikėjimą žmonėmis.
Kitas sukčiavimo būdas yra dar labiau pažengęs, tai yra, kai tariamas nuomotojas išsinuomoją butą per AirBnB platformą, vieną dieną paskelbia atvirų durų dieną, parodo butą bent jau trims ar keturiems galimiems nuomininkams, pasirašo kontraktą su kiekvienu iš jų, vakare susirenka užstatus ir galiausiai dingsta.
Nuomos sutartis pasirašoma ne veltui
Prieš pasirašydami kontraktą, visada pasikonsultuokite su specialistu. Danijos nuomos rinka daugeliu aspektų yra reguliuojama valstybės, tačiau užsieniečiai to nežino, todėl nesąžiningi nuomotojai yra linkę tuo pasinaudoti. Šie įstatymai yra ganėtinai sudėtingi, yra daugybė sąlygų ir faktorių kurie nustato kiek gali kainuoti būstas, už ką gali būti nuskaičiuoti pinigai, koks turėtų būti užstato dydis, kokius įsipareigojimus prisiima nuomininkas ir pan. Nuomininkai, kurie išmano per daug ir yra linkę tą demonstruoti, nuomotojui gali pasirodyti neparankūs, todėl reikėtų įvertinti, ar tikrai verta pradėti diktuoti savo sąlygas tik įsikrausčius, ar dar tik pasirašant sutartį. Tačiau taip pat svarbu nepamirši, kad beveik visais atvejais valstybė gina nuomininko interesus, taigi, jeigu ir esate pasirašęs nepalankų kontraktą, su specialistų pagalba galima jį užginčyti atgaline tvarka ir išsireikalauti permokų grąžinimo ar kitų lengvatų.
Kas yra ir kaip veikia valstybės “reguliuojama nuoma” Danijoje?
Tiems lietuviams, kurie gyvena Danijoje jau ne vienerius metus ir turi savo tarpe draugų danų, turbūt yra tekę susidurti su stebinančiomis situacijomis, kur jų pažįstamas nuomojasi dviejų kambarių, 50 m2 būstą visai netoli Kopenhagos centro ir moka tik penkis ar šešis tūkstančius kronų. Tokio paties būsto nuoma per internetinius portalus kainuoja 13000 – 15000 kronų. Kaip taip gali būti?
Atsakymas į šį klausimą yra ganėtinai paprastas, bet tuo pačiu ir sudėtingas. Danijos nuomos rinka yra labai stipriai reglamentuota, kvadratinio metro gyvenamojo ploto kaina metams yra reguliuojama kiekvienos savivaldybės, jeigu gyvenamasis namas buvo pastatytas iki 1992 metų. Tačiau baudos už šių taisyklių nesilaikymą yra labai nedidelės – jeigu būstas turėtų kainuoti 6500 kronų per mėnesį, o jis išnuomojamas už 14000 kr/mėn, tai maksimali bauda siekia tik 6000 kronų plius palūkanos, jei nustatytas pažeidimas Taigi bet kuris nuomotojas gali būti suinteresuotas pažeidinėti taisykles, nes tai tiesiog apsimoka.
Taisyklės galioja ir nuomos kontraktams, nes dažnai nuomotojas atsisako ar vengia grąžinti sumokėtą užstatą nuomininkui išsikraustant. Reikėtų žinoti tai, kad bet kokius išskaitymus iš užstato taip pat reglamentuoja nuomos taisyklės ir prievolė pateikti dokumentaciją gula ant nuomotojo pečių. Mūsų patirtis rodo, kad dažnai lietuvaičiai atsisveikina su savo sumokėtais užstatais, nes tiesiog nežino, kad egzistuoja visiškai teisėtas būdas kovoti su nesąžiningais nuomotojais. Danijoje šioje srityje veikiančios yra dvi institucijos – tai yra “Būsto teismas” (ang. Housing Court) bei “Nuomos taryba/komisija” (ang. Rental Board). Būsto teismas nagrinėja sutarčių nutraukimo ginčus, jeigu jus nori iškraustyti, o Nuomos komisija vertina piniginius klausimus, nuomos dydžius ar išskaičiavimus už padaryta žalą būstui.
Kaip yra nustatoma reali nuomos kaina?
Būsto nuomos kainą nulemia daugybės kintamųjų visuma – tai ir būsto lokacija, komuna, kurios teritorijoje jis yra, pastatymo metai, renovacijos lygis, baldų kiekis, kitos su būstu susijusios išlaidos. Dėl to kiekviena karta “teisinga” nuoma yra vertinama atskirai, tačiau beveik visais atvejais komisija įpareigoja nuomotoją kompensuoti nuomininkui padaryta žalą, o per metus ta žala gali siekti ir 100.000 kr už 3 ar 4 kambarių būstą. Reikėtų paminėti, kad užstatas irgi yra perskaičiuojamas ir jo permoka turi būti grąžinta. Mūsų turimi pavyzdžiai rodo, kad bendrai nuomos kainą Kopenhagoje galima sumažinti nuo 15% iki 50%, o išskirtiniais atvejais ir dar daugiau. Kiekvienas susitarimas reikalauja atskiro įvertinimo iš teisininko pusės. Mes galime pasidžiaugti, nes turime puikų šios srities specialistą, kuris mums talkina tokio pobūdžio bylose.
Kada galima kreiptis dėl nuomos peržiūros ar užstato įvertinimo?
Jeigu asmuo planuoja nuomotis, šiuo metu nuomojasi arba jau išsikraustė iš būsto mažiau nei prieš metus, yra nemaža tikimybė, kad jis turite teisę įvertinti nuomos sąlygas ir pareikalauti pinigų grąžinimo, jeigu iš jo užstato buvo nuskaičiuota per daug, arba netgi visas užstatas, arba jis mokėjo per didelę nuomą. Tai galima įvertinti individualiai, asmeniui pateikus visus su jo nuomos laikotarpiu susijusius dokumentus.
Kuo jūsų įmonė galėtų padėti mūsų skaitytojams?
Esant poreikiui, mes galime įvertinti pasirašytas nuomos sutartis ir nustatyti, ar nuoma atitinka rinkos kainą. Jeigu kyla įtarimas, kad yra pažeisti įstatymai, mūsų teisininkas gali imtis veiksmų ir tiesiogiai pradėti vesti nuomos sureguliavimo procesą su NT nuomojančiu asmeniu bai pareikalauti kompensacijos. Nuomos kontrakto įvertinimas mūsų klientams nieko nekainuoja, užtenka tik su mumis susisiekti, užpildant formą mūsų puslapyje ir pateikiant reikiamą informaciją. Esant galimybei laimėti procesą, mes įvertiname bylą ir mūsų išlaidos yra padengiamos iš grąžintinos sumos.
Dėkojame “LTConsult” komandai ir jos vadovui už pasidalintą informaciją. Esant poreikiui, į “LTConsult” galite kreiptis paspaudę šią nuorodą:
Nuoroda dėl pagalbos įvertinant nuomos kainas
Kitame straipsnyje papasakosime į ką reikia atkreipti dėmesį pasirašant nuomos sutartį ir kokius veiksmus reikia atlikti įsikraustant bei išsikraustant iš nuomojamo būsto.
